Купите ателье, автосервис или цветочный магазин. И будет вам счастье

Московские предприниматели пытаются продать свои отели и парикмахерские, срочно переориентируя бизнес на более рентабельный. Специалисты прогнозируют, какие виды деловой активности будут прибыльны в ближайшее время.

Малый бизнес столицы по-своему реагирует на кризис. Виды деятельности, еще вчера казавшиеся супервыгодными, теряют привлекательность, зато другие становятся более популярными.

БУМ ХОСТЕЛОВ СХОДИТ НА НЕТ

Так, сейчас продается гостиничный бизнес в «Москва-Сити». Отель на 35-м этаже одной из башен, 58 номеров. Цена — 35 миллионов рублей. Есть и куда более демократичные предложения. За 1,6 миллиона, например, можно приобрести хостел — трехкомнатную квартиру в пяти минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая».

— Бум на хостелы начался год назад, когда этот бизнес стали активно открывать, раскручивать и продавать «под ключ» — с готовым сайтом и клиентской базой, — рассказывает исполнительный директор компании «Ваш лучший брокер» Андрей Видченко. — Сейчас бум стихает. Причина в том, что хостелов уже переизбыток, а число их гостей в целом не растет. Люди, конечно, ехали и едут в Москву, но, стремясь сэкономить, все чаще останавливаются у родственников и знакомых.

МАНИКЮР НА ДОМУ

По словам Андрея, активно продаются и салоны красоты.

— Во-первых, в «тучные» годы их открыли слишком много, — рассказывает эксперт. — Даже сейчас в каждом квартале можно встретить салонов пять-семь. Дело в том, что это очень простой бизнес.

Покупаешь квартиру на первом этаже, переводишь в нежилой фонд, покупаешь минимальное оборудование. Вовторых, их посещаемость падает. Многие предпочитают сделать маникюр дома, а не тратить 300–500 рублей.

Как пояснил эксперт, сейчас хорошо продаются не салоны-однодневки, а заведения, работающие несколько лет, с одними и теми же мастерами и «своими» клиентами.

— Кризис выталкивает с рынка наиболее слабых игроков, которые не могут придумать ничего оригинального и едут по накатанной колее, — считает экономист, преподаватель Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ Владислав Гинько. — Сейчас уже мало открыть кафе у метро. Мол, место «проходное», все равно зайдут. Не зайдут! Нужна какая-то изюминка, выдумка, правильное меню, демократичные цены. Иными словами, нужно думать.

ЧИНИТЬ МАШИНЫ ВСЕГДА ВЫГОДНО

По словам Андрея Видченко, сейчас очень востребованы автосервисы. Дело в том, что в последние годы среднее время владения одним автомобилем в Москве увеличилось с пяти до семи лет.

— Доллар и евро выросли в два с лишним раза, покупка нового автомобиля стала многим не по карману, — рассказывает директор Института социальной политики Высшей школы экономики Сергей Смирнов. — Поэтому москвичи дольше пользуются одним автомобилем, но его нужно регулярно чинить. Думаю, в ближайшие годы автосервисов станет больше, и сам бизнес станет выгоднее.

Купить мастерскую в спальном районе с оборудованием средней руки сейчас можно за 1,5–2,5 миллиона рублей. Чистый доход заведения (после уплаты аренды, зарплаты, налогов и т.д.) составляет в среднем от 150 до 300 тысяч рублей в месяц.

Еще один востребованный покупателями бизнес — цветочная палатка или магазин.

— Дело в том, что после ликвидации ларьков специализированных киосков с цветами осталось очень мало, — рассказывает Видченко. — Цена самой обычной палатки составляет в среднем два миллиона рублей. Стационарного магазина — от четырех миллионов. Конечно, цветы — товар сезонный. Бум продаж — перед 14 февраля, 8 Марта, последним звонком и 1 сентября. Но продажи в эти дни столь высоки, что в остальное время допустима низкая рентабельность.

ОРИЕНТИРУЙТЕСЬ НА ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ ГОРОЖАН

Несмотря на наступление торговых сетей, весьма популярен продуктовый бизнес. Магазинчики рядом с метро «расходятся» как горячие пирожки. Так, например, всего за 1,2 миллиона рублей можно купить магазинчик у метро «Академическая». Чистая прибыль — 100 тысяч рублей в месяц.

Востребованы и специализированные отделы в продуктовых магазинах. Так, например, в Северном округе можно всего за 370 тысяч рублей купить рыбный отдел магазинчика. Средняя ежемесячная выручка — 360 тысяч рублей. Чистая прибыль — 120 тысяч.

Сергей Смирнов уверен, что «продуктовый» бизнес и дальше будет очень востребован.

— Кризис кризисом, а еду мы покупаем, как и прежде, — пояснил эксперт. — Если рядом нет мощных конкурентов в виде торговых сетей, то продуктовый магазин шаговой доступности наверняка будет прибылен.

По мнению Смирнова, в ближайшие годы будут процветать виды предпринимательства, ориентированные на базовые нужды москвичей.

— Ремонт одежды, обуви, электроники, бытовой техники, а также недорогие столовые рядом с офисами — вот бизнес, который пойдет в рост, — считает эксперт. — Ведь, согласитесь, куда дешевле аккуратно зашить на куртке дыру, чем покупать новую одежду, которая к тому же в последние 1,5 года подорожала вдвое.

То же самое касается бытовой техники. Если раньше после пары поломок мы ее просто выбрасывали, то теперь многие начнут чинить. А значит — время покупать мастерские.

— При этом нужно четко понимать, что, приобретя бизнес, вы должны постоянно им заниматься, — поясняет Владислав Гинько. — Контроль доходов и расходов, бухгалтерия, работа с сотрудниками — все это требует времени и сил.

МНЕНИЕ

Кирилл Дроздовский, бизнес-тренер

Акции сейчас доходнее вкладов 

Сохранить деньги сейчас довольно проблематично. Лично я считаю, что достаточно надежны только два крупнейших российских банка, имеющих более 50 процентов государственного капитала. Но даже там вкладчики получают не более 10 процентов годовых — это существенно ниже уровня инфляции. Поэтому, если хотите сохранить деньги, имеет смысл покупать золотые слитки и класть их в банковскую ячейку. Правда, этот вариант рассчитан на долгие годы, иначе вы лишь потеряете деньги на процедуре покупки и продажи металла.

Куда логичнее сейчас делать минимально рискованные инвестиции. Я бы советовал найти крупную, давно известную брокерскую компанию и отнести сбережения туда. Вам выделят личного брокера, который посоветует, в какие именно активы вложить деньги. Лучше, если это будут активы зарубежные.

Сейчас очень хорошо развиваются китайские IT-компании. Они разрабатывают новые компьютерные программы, смартфоны и иную электронику. Второй вариант — строительные компании Индии, возводящие жилье, офисы, дороги, школы и иную инфраструктуру. Они сейчас на подъеме и в ближайшие годы точно будут успешно расти.

Вы переводите деньги в доллары, открываете брокерский счет, все остальное делает ваш брокер. Это называется доверительное управление финансами. Сумасшедших доходов вы точно не получите, но 10–15 процентов годовых в валюте — вполне реальная перспектива. Требование одно — вы этими акциями не играете: никаких попыток покупать, продавать и спекулировать. Иначе вы сильно рискуете.

Второй вариант инвестирования — заключение договора пожизненного содержания. Вокруг каждого из нас живут десятки пожилых нуждающихся людей, у которых нет близких, но есть квартира. Вы официально, проконсультировавшись с юристом, заключаете у нотариуса с человеком договор пожизненного содержания, а он оставляет вам после своей кончины жилье.

Выигрывают оба. Бабушка-соседка получает достойную старость, а вы — квартиру. Если учесть, что даже самая недорогая московская «однушка» стоит не меньше 5 миллионов рублей, все ваши затраты окупятся.

Еще один вариант инвестирования — покупка недорогой квартиры где-нибудь в области. Допустим, в Орехово-Зуеве у вас живут родственники.