Коммерческая недвижимость Москвы: итоги 2015 года

Наступило время подведения итогов уходящего года. И хотя цифры пока не окончательные, но всё же картина ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве потихоньку складывается, исходя из десяти месяцев и прогнозных данных. Аналитики консалтинговых компании вновь подтверждают наличие дисбаланса между спросом и предложением в ноябре 2015 г. В этом месяце возможности аренды составляли более 272,7 тысяч кв. м. коммерческой недвижимости (свыше четырех тысяч объектов). Это немалый рост для ноября – 29%. Среднегодовая ставка аренды возросла на 3% в долларах, в рублях - на 6%.

В ноябре можно было арендовать офис по $328 за кв. м. в среднегодовом исчислении. При этом офисных помещений, как обычно, предлагается гораздо больше. Их доля в квадратных метрах выросла до 65%. На втором месте - производственно-складские (24%), а затем - торговые площади (11%). Консалтинговое агентство Knight Frank прогнозирует снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость на 14% по сравнению с прошедшим годом и считает, что и в 2016 г. не стоит ждать лучших показателей.

В перспективном деловом центре «Москва - Сити», тем не менее, продолжается активное строительство с плановым введением в строй оставшихся объектов. Известные своей архитектурой ещё до начала эксплуатации башни «Эволюция» и «Око» готовы к полноценному функционированию. Рядом с ними продолжается строительство кинокомплекса, шестнадцатиэтажного паркинга, меняется облик некоторых старых башен, застраивается двумя новыми небоскребами участок, ранее предназначенный для одной башни «Россия». Попутно с новой и завершающейся застройкой район обрастает инфраструктурой: подземными переходами, наземными паркингами, пешеходными улицами и дорогами с односторонним движением транспорта.

Район в перспективе становится мощным, экономически развитым центром, и аренда офисов в Москва Сити выглядит всё более престижной. Уже в этом году район ощутил приток желающих посетить здесь театр и зал камерной музыки. Гораздо больше москвичей и туристов побывали в Сити на экскурсиях, выставках, концертах, участвовали в фестивалях, ярмарках. Район стал достопримечательностью столицы, устремленным ввысь, функциональным и удобным, и потому бизнес-структуры, желающие арендовать офис, могут это сделать именно в «Москва-Сити».

Здесь предполагается разборка заброшенных промышленных объектов, окончание строительства кольцевой эстакады. В будущем году «Москва-Сити» получит мощный транспортный узел, который свяжет в единое целое эстакады, развязки, линии метро, железную дорогу в направлении Смоленска и платформы МКЖД.

Источник