Кабинеты в ММДЦ «Москва-Сити» могут подорожать в итоге дефицита

Среднее значение вакансии по рынку не претерпело серьезных изменений, говорится в заявлении Colliers International. В итоге сделки по продаже офисов будут проходить без существенного дисконта, а цены могут вырасти на 10-15%, считают специалисты.

«Уже сейчас в „Москва-Сити“ существует недостаток предложения офисов, особенно площадей от 4-5 тыс. кв. метров». Это привело к уменьшению уровня свободных площадей за рассматриваемый период с 19% до 12,2%. В среднем по рынку доля вакантности составила 11,2%.

Снижение вакантности в деловом центре отмечает и глава отдела исследований JLL Олеся Дзюба.

По результатам 3-го квартала объем рынка составил приблизительно 17,23 млн кв. метров. При этом она указывает: текущий показатель (14,7%) все еще превосходит средний по рынку. Итоговый показатель будет зависеть от ввода 2-х башен в составе «Москва-Сити». До конца нынешнего 2017 общая площадь офисных помещений превысит 1 млн м2. Данная недвижимость в течение продолжительного времени не пользовалась ажиотажным спросом у арендаторов. При всем этом всего с самого начала года объем ввода оказался рекордно низким (95 тыс. кв. м) значением ввода офисного предложения за первые три квартала года на протяжении последних 5-ти лет.

Тенденция к росту заполняемости сформировалась в том числе благодаря госструктурам.

В III квартале рынок был дополнен 75 тыс. кв. м, что практически в 3,5 раза больше, чем за первую половину года. Он был дополнен 75 тыс. кв. м новых офисов.

По имеющимся достоверным данным компании Colliers International, недостаток распространится на помещения всех площадей, даже небольшие блоки.

Центр «Москва-Сити» привлекает арендаторов помещений больше. В связи с этим ставки на аренду помещений могут возрасти на 15%. Схожие прогнозы у CBRE: консультанты компании ожидают сокращения доли пустующих площадей на 1,5 п. п. — до 13%.

«Учитывая рекордно низкий объем ввода новых офисов, а кроме этого высокий уровень поглощения больших площадей со стороны министерств и банковских структур, в ближайшие 1-1,5 года в ММДЦ „Москва-Сити“ мы ждём недостаток предложения», — добавили в эксперты.

На данный момент в башнях «Москвы-Сити» стоимость предложения варьируется в спектре 245-450 тыс. руб. за 1 м2.

Источник.