Эксперты не видят драйверов роста офисного рынка в ближайшем будущем

Сегментофисной недвижимостив Москве, по всей видимости, достиг дна.

По мнению экспертов компании Welhome, по сравнению с рынкомторговой недвижимости, где в 2015 году был введен достаточно большой объем торговых площадей, офисный сегмент продемонстрировал существенный спад по сравнению с 2014 годом.

Эксперты считают, что каких-либо драйверов роста офисного рынка в перспективе двух-трех лет не предвидится, однако при сохранении спроса на нынешнем уровне вместе с дальнейшим сокращением ввода качественныхофисных площадейобъем вакантных помещений постепенно снизится.

Аналитики полагают, что спрос будут формировать, преимущественно, российские компании. Ставки аренды стабилизируются в целом по рынку, предпосылок к их дальнейшему заметному снижению не прогнозируется.

В 2015 году объем вводаофисных площадейсоставил 535,6 тыс. кв. м (арендопригодная площадь), что более чем в 2,5 раза ниже аналогичного показателя 2014 года и составляет 67% от заявленного на начало 2015 года объема ввода.

Ввод таких крупных объектов, как бизнес-центр "IQ-квартал" и многофункциональный комплекс "Башня Федерация, Восток" в рамках проекта "Москва Сити" был перенесен на 2016 год. Общий объем качественныхофисных площадейна конец 2015 года достиг 16,23 млн кв. м.

Ожидается, что в дальнейшем объемы ввода будут снижаться, но не такими высокими темпами, как в 2015 году. Основная масса застройщиков уже пересмотрела свою стратегию, и те, кто принял решение о реализации проектов, с высокой долей вероятности доведут их до конца.

Дальнейшего существенного снижения ставок аренды не прогнозируется, поскольку основные потрясения на рынке уже произошли, собственники скорректировали предлагаемые условия, а большинство арендаторов уже оптимизировало свои затраты на аренду, переехав в альтернативные помещения.