«Афимолл Cити» VS ресторан Meat&Fish

Предъявляет ли магазин вам какие-либо претензии по поводу «протечки» или он предъявляет их «Афимоллу», а руководство «Афимолла» уже обвиняет вас?

Магазин предъявляет претензии только к арендодателю — ТРЦ «Афимолл Сити». Он понимает, что не мы его заливаем и сочувствует нам. Все дни, пока длилась эта ситуация, работники ресторана спускались в магазин и наблюдали за течью; она усиливалась, хотя прошло пять дней с момента опрессовки оборудования.

Все это происходит потому, что торговый центр построен с нарушениями. В нем есть несколько зданий, между ними все время идут протечки: когда идут дожди и во время оттепели, в такие дни вода течет отовсюду. Она льется на головы посетителям на парковке, в атриумах, в коридорах и в ресторанах. В начале работы «Афимолла Сити» из-за аналогичной проблемы оттуда ушел магазин одежды Uniqlo, остальные просто ругались, но в ответ слышали: «Не нравится – уходите, мы не будем вам ничего компенсировать».

И «Афимолл Сити» держит свое слово: ни разу никому из арендодателей не выплатили компенсацию по суду за то, что чье-то помещение пострадало из-за протечек. При этом арендатор не может доказать факт протечки, чтобы это сделать ему надо провести независимую экспертизу, попасть в помещение, где находится администрация торгового центра, куда, как правило, не пускают. Так что доказать вину арендодателя практически невозможно.

Предлагал ли арендодатель покинуть помещение или отказаться от аренды?

В приватной беседе сотрудники «Афимолла Сити» сообщили нам, что, если мы начнем рассказывать о случившемся конфликте, нас вообще выкинут, замучают штрафами и найдут основания для выселения из торгового центра. Это типичная ситуация – наш ресторан не первый. «Афимолл Сити» уже выкинул таким же образом из торгового центра огромное количество ресторанов и многократно судился с рестораторами.

Не проще ли съехать, если вам все равно не дают работать, просто взыскать по суду деньги, которые были потеряны и по суду же расторгнуть договор аренды. В таких условиях все равно невозможно работать. При желании вас выгнать (если именно этого хотят арендодатели), они могут прибегнуть и к другим способам.

Нам не предложат съехать, так как знают – просто так мы не уйдем. Съехать проще всего. Но мы будем защищать свои права. Я не привык сдаваться. 25 октября охрана снова пыталась закрыть Meat&Fish. Теперь у нас было якобы не подтверждено время работы ресторана в завтрак. Так что мы ждем новых проверок, уже от государственных органов. На нас наезжают как могут.

Какие действия вы предпримете в результате? Будете ли подавать на арендодателя в суд, и что будете делать в первую очередь и после, если это не сработает?

Во-первых, я общаюсь со СМИ – об этой проблеме должны знать, так как она намного шире, чем просто конфликт двух сторон. И связана проблема с тем, что не все правовые отношения между арендодателем и арендатором в торговых центрах отрегулированы государством. Несмотря на то, что органы власти говорят, что малый и средний бизнес надо защищать, предприниматели перед лицом крупных компаний остаются совершенно беззащитными. И государство должно вмешаться в эту проблему, урегулировать ее и найти механизмы защиты для малого и среднего бизнеса.

Мы вовремя платим аренду, а договор с «Афимолл Сити» будет действителен еще полтора года. При этом администрация торгового центра хочет забрать себе ресторан вместе с оборудованием. И теперь «Афимолл Сити» пытается лишить нас возможности работать. Получилось, что мы не работали четыре дня, и пока мы были закрыты, мы не знали, откроемся мы или нет, поэтому ресторан не принимал брони и отменял все банкеты. Убытки достаточно большие: это и недополученная прибыль, фонд оплаты труда, аренда, которая продолжала капать, это списанные заготовки и выброшенные из аквариумов морепродукты. Предварительно мы оцениваем общие убытки с недополученной прибылью в районе трех миллионов рублей.

Во-вторых, я планирую обратиться в суд, и призываю вмешаться в эту ситуацию правозащитные органы и Федерацию отельеров и рестораторов (ФриО). Биться мы будем до конца!

Как бы выглядел для вас идеальный выход из такой неприятной ситуации?

Чтобы нас оставили в покое, компенсировав нам все убытки. Однако такой исход в суде маловероятен.

Источник.